满城尽是“综合体”

宏大五金商贸城、禧徕乐国际商业中心、联盛·十里老街、21世纪家居中心、中房·浔阳城，九江五个综合体项目横向测评

 

 

       城市综合体，是近几年来，开发商们爱挂在嘴边的“噱头”之一。城市综合体基本具备了现代城市的许多功能，所以也被称为“城中之城”。城市综合体来袭九江，一站式的商业模式，对于九江的购房者和投资者来说，是一种全新的生活消费模式。

        但究竟啥是“城市综合体”？一般认为，将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，就可以形成一个多功能、高效率的综合体。

       综合体也不是万金油，也有优劣之分！纵观近年来的一些商业地产项目：有不少大市场项目门可罗雀；一些卖场引入的品牌良莠不齐、定位不明确；更有不少经营不善者关门歇业倒闭。

      本报记者，本期将综合测评九江五个城市综合体项目：宏大五金商贸城、禧徕乐国际商业中心、联盛·十里老街、21世纪家居中心、中房·浔阳城，为投资者及购房者提供选购参考。

 

九江有20余个楼盘号称“综合体”

 

        近几年，随着“大九江”的城市发展，九江在工业、生态、城市建设都方面都在取得迅猛发展。特别是城市建设方面，无论是八里湖新区布局的需求、新政府市政公建配套设施的要求；还是“城南客厅”的发展，加快带动住宅郊区化趋势。一个明显的现象浮出水面，在九江城市发展的进程中城市综合体作为一种全新的生活消费模式开始在九江市场上扩散。

       另外，加之住宅地产调控风声日渐趋紧，商业地产关注热度持续发散，越来越多的开发商对商业地产产生“情愫”。近两年来不知不觉中，九江楼市已呈现出“满城尽是综合体”之势。据业内人士告诉记者，这些城市综合体的兴建，不仅需要地产商具备完美的资金运转实力，更需要购房者对综合体要有发展的远见。也许一个不小心，便会造成“商业闲置”。

       那么、这些城市综合究竟有着怎样的魅力，综合体入驻对整个区域经济体而言，究竟又能产生怎样的经济效益？

 

A、禧徕乐测评手记

 

      “10年11城巅峰钜作”，九江禧徕乐项目，作为九江综合体项目的一个大品牌，他们在各大城市综合体项目成功运营经验，无疑会为九江项目运营提供保证。

 

价格优惠交通便利

 

     “总价20万买商铺”，“10万首付、10万按揭”，禧徕乐的商铺总价优势明显，吸引了许多投资客的眼球。

     “吃喝玩乐购，尽在禧徕乐”，九江禧徕乐国际商业中心位于庐山区和浔阳区交界处，地处浔南成熟商圈核心，毗邻九江市长途客运站、火车站、高速公路等交通枢纽。对于开店投资的九江市民来说，交通很是便捷。从九江市长途客运站可到达九江市各县区，为九江各县区的市民出行提供了方便。靠近九江市火车站，坐公交只需要三站路即可到九江禧徕乐国际商业中心。但作为一个国际贸易中心，昌北机场航站楼就在马路对面，可谓水运、陆运、铁路、空运均十分便利。

 

贴近百姓生活的国际商业中心 

 

      九江禧徕乐国际商业中心规划的商业板块主要是商业、家居、休闲购物餐饮及旅游。届时，九江市国际旅游集散中心、星美国际影院、家乐福等80余家产业集群、品牌厂商将会进驻禧徕乐。这些板块主要是以贴近市民生活为导向，为市民的吃、喝、玩、乐提供一体化服务。同时，禧徕乐国际商业中心离九江市的知名住宅区较近，能够解决市民居住的问题。

 

小面积低总价形成巨大优势

 

        九江禧徕乐国际商业中心项目主要力推的是30-40平方米的小型店铺，首付十万，总价二十万。这种小额的投资符合广大市民的消费观念，使更多的市民具有购买力，扩大购买人群。这种小面积低总价的小商铺成为了禧徕乐国际商业中心的一大优势。

        周边设备齐全，禧徕乐国际商业中心坐拥浔南商圈中心，拥有22万平方米的国际商业城、15万平方米的国际家居生活广场、12万平方米的休闲购物广场、15000平方米的水幕电影、音乐喷泉城市广场及7000平方米的玫瑰广场。作为九江市城市综合体，禧徕乐国际商业中心把吃喝玩乐一体化，为市民营造了良好的贸易休闲娱乐环境。对于一个未来人口密集的商业中心，目前来讲，禧徕乐惟一缺陷就是，附近没有好的教育机构，对于广大市民孩子的教育问题是一个考验。

 

 

B、宏大五金商贸城测评手记

 

      九江五金商贸城是由香港宏大集团港浔实业有限公司投资建设、开发、九江市政府重点支持的外资项目。其位于庐山大道与浔南大道交汇处，长途汽车站对面。据商贸城售楼小姐介绍，宏大五金商贸城占地400.8亩，总建筑面积60万方，市场按功能划分五金、机电、家电、小商品、建材、厨卫、物流、仓储各大专业区域，集中市场开发、房地产开发、星级酒店、高档商务大楼与一体，并将引入品牌百货公司、大型超市、国际电影城、KTV、美食广场、数码广场、电玩城、休闲会所等项目为市场聚集人气，提升商贸城品质并满足商贸城内业主和顾客娱乐休闲购物的需求。

 

交通便利，路网密布

 

       九江五金商贸城，地处浔南商圈的核心地段，在金凤路与浔南大道交汇处，东靠杭瑞高速，南接庐山大道，西邻长途汽车站，北近京九铁路；5分钟直达九江火车站；8分钟无缝对接九江长江大桥；九江五金商贸城凭借完善的综合交通网，强大的物流能力，轻松融入九江30M经济圈，辐射九江行政商务区、产业聚集区、港口物流园，区域优势得天独厚。但是目前附近暂无较大的商业，购物不是很方便，教育资源比较欠缺。

 

“全首层”设计理念，层层通车

 

       首期规划引用“全首层”设计理念，形成层层通车，铺铺临街的建筑群。其建筑类型采用板塔结合。目前一期开发市场区，计容建筑面积约26万方，分为地下2层，地上4层，地下二层为大型的地下停车场，停车位约2700个，其余每层均为独立经营的商铺，商铺间数约4100间。地下二层4.8米，地下一层、一层5.9米，二、三、四层3.9米，对于消费者来说，它不仅节约了大量的停车时间，更符合当下现代化快节奏的都是生活方式；对于客户而言，可以很方便的达到各楼层的商业店面购物，这样一个便捷、通畅、立体化的市场交通体系成为五金商贸城的一道美丽风景线。

   

    

 

 

C、联盛十里老街测评手记

 

       联盛·十里老街项目是一个全新的商业综合体模式，本项目位于九江市庐山区老商业中心区域，十里大道与前进西路交汇处，东邻成熟商业步行街和庐山区政府，南邻昌九高速公路，西面是沿十里河长约1000米的城市景观绿化带，是政府重点打造的一个城市商业新地标。 

 

重现老街昔日繁华

 

       “要在九江说起十里老街，那是九江的老地名啊，是我们老一辈人不忘的记忆。昔日的十里老街就位于九江的城区以南，也是老九江的核心商业地段之一，人来人往，车水马龙，非常繁华。随着时代的发展，老十里老街再也看不见当年的景象了，真让人怀念。”一位市民谈起他儿时的十里老街的印象。 

       作为本土企业的强龙之一的联盛实业集团又借着“十里老街”的老名片，在九江市城南建立一个集购物中心、潮流街区、生活街区、风情街区的城市商业综合体——联盛·十里老街项目。“真的好期待啊，这样的一个新兴的城市综合体建设在庐山区，必定人气旺盛，又能重现老街昔日的繁华了！”联盛·十里老街附近的一位市民激动的说。

 

城市商业新地标

 

       联盛·十里老街位于九江市庐山区老城区内，十里大道西侧，东邻成熟商业步行街和庐山区政府，南邻昌九高速公路。交通十分便利。

       据联盛·十里老街营销中心的工作人员向记者介绍，联盛·十里老街是具有地方特色的复合型商业综合体，总占地面积4.3万平米，总建筑面积15.2万平米。规划分约500米的十里商业老街和近15万平方米的城市综合体两大版块组成，将民国风格融入现代元素，形成街道、广场、院落错落有致，集购物、旅游、休闲、度假、娱乐、餐饮、办公、金融等各种功能一站式的商业综合体。“联盛·十里老街是九江市庐山区重点项目，周边拥有多个居民小区，事业单位，人口较为密集，同时邻近九江学院、九江职业技术学院等多所大学，周边商业氛围较为浓厚，商业发展基础较好，发展是很有潜力的。”业内人士告诉记者。

 

 

D、21世纪家居中心测评手记

 

      作为九江首个一站式家居建材主题购物中心，21世纪家居中心将于2014年3月29日正式对外开业，受到全城的关注。

      该项目落户于九江开发区长江大道以西、城际铁路以南、杭州路以东、中星联公司以北，从市中心乘出租车约15分钟可抵达，广场前方有26路、35路公交车直达，交通较为便利。项目由九江世纪家居广场有限公司斥五亿元巨资打造，总建筑面积21万平方米，由4层裙楼、15层塔楼及停车场等配套公建组成，是一座集家具、建材、家装设计、金融、餐饮娱乐、DMAX动感影院、商务酒店、写字楼、仓储等业态为一体的大型商业综合体。随着开业的临近，21世纪家居中心一标段部分已进入收尾阶段。目前，九江时代电影大世界、巴厘岛系列餐饮场所、中国建设银行、中国农业银行等的装修准备工作已基本结束，其他商户也正在紧锣密鼓地进行最后的筹备工作。

        据记者实地走访了解到，21世纪家居中心与慧龙家居建材一条街隔街相望，后者开业于2011年，在营业的几年时间内已经占据了一定的家居建材市场份额，面对这位后起之秀，双方的竞争情况有待观察。项目的广场上，各式车辆停放密集，规划中的大型停车场，尘土飞扬，仍处于施工状态。记者向现场施工人员了解到，在天气条件允许的情况下，停车场的建设还有十天左右结束。此外，记者环顾建筑主体的四周，无明显的绿化痕迹。其工作人员表示，目前主要精力集中在装修方面，原计划30%的绿化率会缓一步进行。

 

E、中房浔阳城测评手记

 

        阳春3月不仅是个踏青好时节，也是看房客们看房的的好时机。3月11日，记者来到浔阳区滨江路浔阳楼南侧的中房浔阳城，实地观看了中房浔阳城楼盘，带您一起走进中房浔阳城。

　　11日上午11时左右，记者从汽车站北门打车前往此次楼盘测评目的地——中房浔阳城，中房浔阳城项目位于九江市北司路与塔岭北路交汇处，浔阳楼南侧。北临长江与浔阳楼，可览一线江景。由于临近市中心，又靠江边，很多司机都知道中房浔阳城，寻找比较方便，11时15分左右，记者在中房浔阳城临时营销售楼中心门前下车，为了解周边交通、商业等配套设施，记者在周边转了一圈，由于地处老城区，脏乱差的问题比较突出，部分进出道路窄，即使不是上下班高峰也会出现拥堵现象，不过这样的问题应该会随着老城棚户区改造工程的推进而日益好转，这也需要一定的时间。

　　随后，记者实地来到中房浔阳城施工现场了解施工进度，在工地现场可以看到楼房工程正在加紧推进。看完施工现场记者来到了中房浔阳城临时售楼中心，售楼中心虽是临时的，但建筑装修不失高端、上档次。正门进入便是宽敞的大厅，正前方摆放着巨大的沙盘模型。沙盘上中房浔阳城及其配套设施一目了然，从房价来看，由于地段区位优势较明显，市中心附近地块开发成本高，加上要建设5星级酒店及复古建筑风格商业街等高档生活配套设施，综合考量房价相对较高。

　　中房浔阳城项目分三期建设，总建筑面积65万平方米，包括多栋多层、高层住宅、商业及社区配套设施，临街建设商业裙楼，靠近西侧用地布置了菜场，项目临近浔阳楼、琵琶亭、锁江塔等人文景观建筑，人文气息浓郁，离大中路步行街、171医院等商业医疗设施较近。

 

一句话点评：

 

         九江禧徕乐国际商业中心：该中心致力于打造成为九江浔南新城市中心地标建筑，形成辐射周边多省市的大型城市综合体，并正在朝着这个方向坚实迈进。周边各项设备相对完善，交通十分便利。20万一铺，老百姓买得起！

       宏大五金商贸城：港资大公司，宏大巅峰巨作，60万方五金商贸城横空出世，便利的交通，鼎盛的人气，萃取国际“全首层”设计理念，层层通车，铺铺临街，尤其路网优势十分明显，未来发展值得期待！

        联盛十里老街：是具有地方特色的复合型商业综合体，地处庐山区核心商业地段，周边政府机关、高校汇聚。随着近几年九江城市南扩、九江市新中心规划的实施，“十里老街”又将焕发生机，将成为展示九江时代气息和历史文化的城市新名片。

        21世纪家居中心：“一站式休闲购物”理念是21世纪家居中心秉承的理念，但究竟有多少人会到一个卖家具的地方“吃喝玩乐”，还是一个问题。虽然有家电影院，但毕竟没有什么特色，如今，九江电影院也是满街都是了，其未来的发展趋势如何，还需拭目以待。

        中房浔阳城：现阶段由于老城棚户区改造还需一个阶段性的过程，中房浔阳城周边居住环境等条件一时将难以改善，周边棚户区改造有一个长远的眼光来看待，购房者还需要多方考量仔细比对，亲临实地看房会了解到更多信息。