九江县水金财富广场商户因收费太高拒交物业费
2015-09-11 16:19
来源：浔阳晚报
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收费太高，商户拒交物业费 水金财富广场市场物业办：比老合同的收费标准要低 [九江新媒体JJXMT.CN] 九江县水金财富广场今年更换了新的物业管理公司，随着市场内商户合同逐渐到期，物业公司近期忙着收取合同到期后的物业费，但许多商户认为物业收费太高拒绝缴纳。对此，市场物业办负责人王先生表示，老合同规定缴纳的物业费包含在房租内，被之前的管理公司收走，他们收取的只是合同到期后应缴纳的物业费，且收费标准相比老合同规定的优惠了25%。 1
商户反映：物业费收的太高
9月6日，九江县水金财富广场一商户向浔阳晚报投诉，称市场内物业费很不规范，每月1.5元/平方米的物业费如果不交就不让营业。该商户自称是租赁户，在市场内做生意。
9月9日，在水金财富广场内却是另一番景象，诸商户照常开门营业，只是顾客寥寥无几。做实木地板生意的吕女士在市场有近6年，合同今年9月28日到期。她说，这段时间市场物业办的确来收过物业费，但她没交。因为她认为1.5元/平方米的价格太高了，门面楼上的住户物业费仅为0.4元/平方米。她算了一笔账，自己的门面130余平方米，按照这个价格一年物业费就要2300余元，住户居家的面积也是这么大，一年却只需缴纳600余元。
在其对面是一家橱具商铺，老板也说物业费高，而且合同中有条款规定，物业费包含在租金里了，目前合同还没到期，等到期了再说。吕女士也表示，合同中有这个条款内容。同时，她还表示，在县城中心街面的铺面物业费都比这里的便宜，市场中也有从街上搬进来的商户。
但有商户却说，街上店铺交的是卫生费，现在在市场中如果只收取一些卫生费，大家还是愿意交的，物业费也要适当降低才交。但目前这些都还没有商定，市场中生意也不算太好，商户们缴纳物业费的积极性并不高。
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现场调查：刚换了物业公司
水金财富广场位于九江县火车站附近，是该县建设较早的一处市场。当初建成后，开发公司售出了部分门面，并为房东代理出租，同时未出租的也由公司出租给商户经营，收取的房租中包含了物业费和管理费，其比例约为租金的20%。
市场中，一些商户也表示，之前确实是与开发公司签订了租赁合同，期限为6年，最早签订的今年9月份就要到期了。在此期间，商户们都反映市场的生意不好，很难做起来。于是总有商户转让门面，门卫、保安和保洁员也因为拿不到钱而逐渐离去。
今年6月，市场的卫生状况愈发严重，市场中堆积了大量垃圾，半个月都无人清理。到7月1日，新的物业公司接管了市场。王先生是其中的一名负责人，他说，接手时第一件事就是清理垃圾，当时足足拖了二三十车，后来又给市场几处路口装上了铁门。
他说，市场的生意的确不景气，但许多房东还是希望他们能坚持管理，将市场管好，让生意兴旺起来。随着许多商户合同到期，他们也开始考虑物业费的问题。
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市场物业办：收费标准比之前要低
王先生说，现在的市场物业公司是两家公司合作成立的，从原来开发公司设置的管理办公室接手而来。
依据当初的约定，在7月1日公司接手之日起，未到期的合同仍按照老办法执行，即物业费包含在房租内，期间的物业费他们会向开发公司要，不与商户和房东发生关系。现在合同到期的商户则按新的价格缴纳物业费，即以1.5元/平方米计算。
王先生特别强调，收取的物业费可以一年为期，也可按季度缴纳。同时，考虑到市场中商户生意不景气，因此物业费价格还给予了优惠，因为在商户的老合同中物业费最低的也达到了2元/平方米，他们现在收取的实际优惠了25%。
但由于市场中各种经济关系复杂，导致很多商户或房东不愿意缴纳物业费。王先生说，公司也对商户们说了，签订新合同时物业公司必须在场，租户与房东怎么签订合同他们不管，但应当让物业公司清楚向谁收取物业费，这样也是为了明确彼此的经济关系。
最后，王先生表示，市场中住户与商户的物业费是不同的，因为其性质不同，但住户的物业费基本都缴纳了。他们也希望商户能及时缴纳，毕竟公司为其提供了服务，缴费也是应当的，也是为了市场长久的发展，否则收不到物业费，服务也难以跟上，最后管不下去，市场又会回到混乱萧条的局面中去。(浔阳晚报 记者张新红) |
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