湖口:卖水果起家 卖房子发家后衰败

 

　　这个土生土长的湖口人，据说用一杆破秤卖水果起家，巅峰时包揽了湖口所有标志性建筑，可却在去年被几百号人堵门追债，今年更是被控四项罪名。用一位知情人士的话来说，石磊就是中国房地产商的缩影，他过山车一般的人生现在落到了谷底。

 

 

　　让石磊跌到谷底的正是这个更名的楼盘——巴黎春天。

 

　　原本应该在2014年12月交房的楼盘，却在此前被告知无法办理房产证。根据相关新闻报道，石磊名下的九江鹿城振华投资开发有限公司开发了楼盘“桃源景城”，并预售了269套房子。此后九江鹿城振华投资开发有限公司以经营不善为名，将经营权变更，江西达利房地产开发公司接管经营，楼盘改名为巴黎春天。

 

　　石磊在获得4000万房款后失联，所有人都联系不上他，交付给鹿城振华投资开发有限公司的订购合同根本无效，现在的巴黎春天不予认可。虽然269户业主闹得沸沸扬扬，但也没有办法挽回。

 

　　知情人士告知九江晨报记者，2014年春天，石磊就被多人告上了法庭。“你们是没看见，200多人跑到宾馆去堵他，他干脆在宾馆办公，一笔笔欠账说得清清楚楚。”这些堵门的人中有各式各样的债主，还包括楼盘建筑供应商。

 

　　这么大的老板为什么会被这么多人追债？他又为什么会欠钱呢？“石磊的钱都是借来的，他自己根本没有多少钱！”一语道破天机，这个外界看来风光无限的大老板，其实只是个中转站。

 

　　一位房地产业内人士表示，中国的房地产发展本身就不健康，尤其是像湖口这样的县城，“往往开发商都是盖房子借钱，卖房子还钱。以前借银行的，后来民间借贷盛行，搞来搞去就都是别人的钱了。”在众多人口中，巴黎春天这个楼盘花了6个亿，其中石磊个人投资两三个亿，绝大部分钱是借来的。这也是他做房地产项目的一贯手法：先靠民间融资，赚了钱之后再还。“他之前信誉一向很好，很多人信任他，甚至想办法都要把钱借给他。但是后来国内的房地产市场已经不景气了，楼盘卖得很差，所以资金链断裂。他没有现金流，靠融资也就是民间借贷，完全是饮鸩止渴。”

 

　　之所以这样说，是因为石磊已经把借贷的利息不断上提，但当时的形势已经不允许他用更多的时间来缓解资金的压力了。“所以说他是土豪老板，”一位业内人士这样说，“2014年房地产已经是千疮百孔、无药可医。而这些土豪老板缺乏对房地产市场准确的预估，缺乏精确锐利的目光。他的失败就是中国房地产市场的缩影。”

 

 

　　在湖口，石磊是名人。“上至政商两界，下至贩夫走卒没有不知道他的。”事实上，行走在湖口街头，随便找个人问一下，都能给你讲出一段这个“大老板”的生平种种。

 

　　据知情人士，石磊是流芳乡平峰山人，家境贫寒，最早的时候以卖水果谋生。“我说他穷，你莫不相信，那时候他的秤都是破的！”但是这个人胆子大，有头脑，“特别敢闯，后来就从包工头做起，慢慢进入了建筑行业。”

 

　　那是上世纪90年代的事情了，那时候中国的房地产正起步，可以说石磊正好赶上了这趟首发车。时势造英雄。在时代的潮流下，富有时代特征的石磊乘势而起，成为这方土地上屈指可数的地产大亨。

 

　　“这个人脑子很好使，记忆力特别好。”2014年春天的堵门事件就能为他佐证，“谁借了他多少钱，怎么借的，当时什么情况，他说得清清楚楚。”也正是因为那样，许多债主相信石磊不会赖账。“他一向口碑好，从来不拖欠人家的钱。”

 

　　记忆力好还体现电话号码上，了解他的人说，只要你说一个人的名字，石磊就能报出这个人的电话号码，“所以啊，不聪明怎么能做大老板呢？”而且这个人个性豪爽，仗义疏财，跟随他的人也都在这些年积累了一些身家，所以湖口民众口中，除了楼盘纠纷外，石磊并不是一个坏人。

 

 

　　2008年，中国房地产达到了巅峰，石磊也被推到了人生的巅峰。这个时候的石磊，承揽了湖口多个工程，包括政府大楼、文博中心等好些个地域标志性他都有参与，甚至湖口的主要街道，他也有份。

 

　　湖口体育界的人士同样证实了石磊此时的风光。在众人口中，这个地产老板看不出有丁点犯罪的迹象，“他人很好，对体育产业很支持，自己也很喜欢足球。”2010年，南非世界杯，石磊通过自己的私人关系，联系上了中央电视台，自掏腰包组织湖口球迷去参加央视五套的世界杯栏目，当时同行的包括湖口县体育局的几位主要领导。“回来后还在湖口县城广场搞了一个类似央视的那种球迷看球的活动。”湖口县体育局一位干部告诉记者，石磊是个有体育情结的人，曾多次赞助湖口县的青少年足球比赛，甚至曾表达过要搞职业足球俱乐部的心愿。

 

 

　　靠民间融资堆砌起来的巴黎春天楼盘，在出现销售瓶颈后，石磊的资金链断裂。除了前文所提及的269户业主，更让石磊不堪其扰的是比这个数字更多的债主。湖口县一家国有银行的中层干部告诉记者，石磊的犯罪问题，其实在巴黎春天项目出现问题时就已经浮出水面，之所以迟迟未查，是因为牵扯到太多人，“我们行里很多高层都借了钱给他”。

 

　　而在另一位知情人士口中，石磊一案之所以拖了那么长时间，是因为湖口当地在为石磊争取时间，为了让他能把钱还上，把窟窿填平。然而，此时的石磊，面对巨额债务，早已失去了冷静的头脑，其“还钱”的方式更让他一步步地走向了犯罪深渊——一房多抵、一房多卖、一房多贷。

 

　　石磊所涉及的罪名共有四项，分别是贷款诈骗、合同诈骗、串通投标以及非法吸收公众存款，“串通投标和非吸那些都是小事。”市检察院检察官告诉记者，石磊的主要犯罪问题集中在前两项，手法也并不高明，就是拿同一套房子反复抵押贷款，与购房人签订购房合同，以此来筹集资金。

 

　　“他和相关部门关系很好，办手续没遇到过什么麻烦。”一位接近石磊身边的人告诉记者，当时的石磊满脑子想的都是还上钱，东山再起。用来多次贷款和抵押的房子，既包括巴黎春天尚待售出的商品房，也包括石磊自己的其他门面，以及之前楼盘中还没卖出的房子。

 

　　记者了解到，截至目前，石磊一案涉案金额达到9000余万，市检察院即将对其犯罪问题提起公诉。（九江晨报 佚名）