店面刚装修就遭拆迁 老板娘与房东争起补偿款

 

　　发掘商机姗姗美甲大获成功

 

　　这家名为“姗姗美甲店”的老板名叫周姗（本案原告），现年35岁。五年前，周珊发现了美甲行业的商机，于是在彭泽开起了一家有模有样的美甲店，将爱美变成了自己的事业经营。周珊的美甲店虽然面积不大，但五脏俱全，店面布置的温馨简约，多年积累的口碑和人脉让姗姗美甲店的生意兴隆，新老顾客不断。即使现在有零零总总十几家美甲店竞争，但生意总也比不上姗姗美甲。

 

　　周珊总结了自己的美甲店之所以能成功的原因，除了开的早，还有就是铺面位置选得好。“姗姗美甲店”位于彭泽最繁华的商业街，客流量很大。周珊也是打定了主意，只要不是大的商业中心搬迁的规模，在这个店面她将一直租赁经营下去。2014年年初，周珊与房东续签了五年的租赁合同，同时将店面又重新装修了一遍。

 

　　万万没想到，突然发生了重大变故。2015年9月，政府将“姗姗美甲店”所在的商业街划归为拆迁范畴。周珊无比忧愁，这一拆迁，前些年积累的客户群可能就都散了，装修的费用也是打了水漂。她觉得得马上找到房东要个说法。

 

　　周珊的房东名赵大宝（本案被告），是个五十出头的老师傅。周珊只在交房租以及装修的时候见过房东，平时也没有过多接触。一进门，周珊开门见山的跟赵大宝谈起了拆迁的事，希望赵大宝能够给与一定的拆迁补偿款。几个月后，双方协商无果。二人谁都不依不饶，周珊撂下一句狠话，咱们法院见！

 

　　法庭调查二人心服口服

 

　　今年11月，周珊一纸诉状来到彭泽县人民法院，要求房东赵大宝支付自己拆迁装修补偿款2万余元。在第一次庭审中，原告周珊举出自己装修的清单，证明自己是按着五年规划进行的装修，这才使用不到两年，即使合同解除，装修费用也需补偿。被告赵大宝则拿出自己在拆迁办带来的拆迁款赔偿清单，力图证明上面所列的补偿项目，是指自家在店面周围早期进行的装修结构，不包含原告周珊所说的装修赔偿，并且原告周珊所列的清单是否属实尚存争议。主审法官认为，双方的证据均不够充分，在结束第一次庭审后，法官决定法院依职权去拆迁办调查了解情况。

 

　　在对拆迁办的调查中，负责姗姗美甲所属区域拆迁的负责人指出，拆迁补偿款已全部支付给了赵大宝，房东与承租人之间的赔偿事宜由他们自行协商；拆迁补偿单上的装修赔偿项目有，但并不十分具体，有一些是店面早年进行的改造装修，即被告所进行的装修，有一些则是去年原告进行的新装修。主审法官决定再开一次庭，对这份拆迁补偿单及拆迁办工作人员的调查笔录进行质证。

 

　　在12月4日的庭审中，主审法官就原告周珊所列的装修项目，与双方进行了仔细核实，当庭确认了属于原告周珊的装修事项，被告赵大宝仔仔细细、前前后后盘算了多遍，终于认可了周珊列出的装修赔偿项目，同意按法律规定折旧赔偿。

 

　　经过一番协商，原告周珊同意被告赵大宝支付15000元的装修折旧费用。（当事人系化名）