购房多年难办产权证 开发商竟暗中将房抵押

　　[九江新媒体JJXMT.CN]江南都市报讯 王林华、全媒体记者王平摄影报道：5月16日，市民叶女士向本报记者投诉称，多年前她通过公司在湖口县桃源馨苑小区购买了一套员工福利房，几年来一直没有办下产权证，她多次向公司及政府有关部门反映，但一直没有结果。直到今年5月8日，接到九江市中级人民法院的强制执行书时才发现，自己的房屋早在多年前就已被开发商抵押给了银行，因开发商迟迟未能还清银行贷款，她的房子已被法院查封，将面临网上拍卖。与她面临相同情况的，还有该小区内的其他160余户业主，有的业主还遭遇了一房多卖的现象。

 

　　难办产权证是因房屋遭抵押

 

　　当日下午，记者来到湖口县桃源馨苑小区进行采访。叶女士告诉记者，她是江铜铅锌金属有限公司的一名员工，2013年3月中旬，江铜铅锌公司宣布桃源馨苑的员工福利房要进行出售了，她经过了解，是江铜铅锌金属有限公司从政府让利购买了一块地皮，之后与湖口盛蠡置业有限公司签定了一份《江铜铅锌公司住宅商品房开发合作协议》。叶女士在江铜铅锌公司的积极组织和倡导下进行了该房屋的购买活动。2013年9月18日，她夫妻二人与盛蠡置业有限公司签订了关于桃源馨苑商品房的买卖合同。交房款二十多万元，并出具了税务发票。

 

　　后来经咨询，叶女士得知所购买的房屋并未在房管局进行备案登记，她第一时间向盛蠡置业有限公司销售部经理吴美波咨询何时可以备案，得到的答复是等待一两个月。叶女士按照合同约定的将房款全部缴清之后，一等就是几年，直到今年5月7日九江市中级人民法院的强制执行书将她惊醒，自己的房屋早在多年前就已被开发商抵押给了银行，因开发商迟迟未能还清银行贷款，她的房子已被法院查封，将面临网上拍卖。

 

　　“我全款买的房子，怎么就变成银行的了呢？”叶女士对记者说，小区里还有160余户业主与她的遭遇一样，她希望有关部门能尽快尽力解决这一问题。

 

　　小区还存一房多卖现象

 

　　与叶女士的遭遇类似，李女士于2015年5月28日，经过熟人介绍，在桃源馨苑买了一套房子。“当时在售楼部签的合同，发票都有，法人签字盖章，付款方式是一次性付款，物业费和维修基金都是在售楼部交的。”李女士说，当时合同上面签的是180个工作日就能拿房产证，但直到现在都没有发放房产证，“我们的房子都有合同，有公章，有收据，有维修基金，交了契税，有收据，辛苦一辈子的钱都用来买房子了，希望政府能帮我们解决房子的问题。”

 

 

　　采访中，也购买了该小区房子的吴女士向记者介绍，她在邻村的人介绍下，于2015年在桃源馨苑小区的14栋购买了一套房子。等她准备进行装修的时候，发现自家的房子已被人装修入住了，她询问了对方后才明白，自己的房子竟被开发商一房多卖了。

 

　　“这套房子已经被人装修了，我也没办法，现在就是要求开发商要么退房款，要么给我另一套房子。”吴女士说，她们业主向开发商及政府相关部门反映后，政府还成立了一个调查组，但是直到今日都没有处理结果，这让她十分担心。

 

　　当地已成立纠纷调处工作组

 

　　记者来到桃源馨苑售楼中心，发现仅有一个工作人员，经理室空无一人，工作人员称联系不上负责人。记者来到九江银行湖口支行，该行工作人员告诉记者，桃源馨苑的开发商最初就将小区内部分房屋抵押给了该行，因开发商的贷款未还，加之联系不上开发商，该行只能通过法院进行起诉，申请强制执行。

 

　　记者随后来到了湖口县房地产管理局，该局工作人员介绍，桃源馨苑小区的问题很早就爆发了，该局在2015年就将开发商已抵押的房源进行了公告，告诫购房者小心警惕。由于房屋买卖早期并没有采用网签模式，都是通过手签模式，对于开发商在买卖房屋时限制有限，只能通过查询备案才能知晓房屋有没有已被出售或是抵押。

 

　　工作人员告诉记者，目前，湖口县多个相关部门已成立了购房纠纷调处工作组协调善后事宜。对湖口县桃源馨苑小区存在的多个问题，本报将持续关注。