购买商铺可返租 九江新天地涉嫌违规

　　反映：购买商铺可返租

 

　　该市民反映，今年1月份他在九江新天地楼盘项目看中了一套总价43万元左右的商铺。当时置业顾问告诉他：购买三楼的商铺有好政策，九江新天地负责统一招商、统一管理5年。前3年，他们一次性返租20%抵扣到商铺的总价里，到了第4年、第5年他们按照当时租金的总价1比9分成。

 

　　据该市民介绍，如果把商铺是统一管理需要与开发商签订第三方托管协议。但是签订购房合同的是江西爱依投资有限公司，签订托管协议的是九江爱依商业管理有限公司，这令他很疑惑，为什么签订协议的不是同一家公司？如果一旦发生纠纷，他应该找哪家公司解决问题，他的消费权益又该如何保障？对于九江新天地商铺返租的销售方式，该市民表示了怀疑与不安。

 

　　3月15日，记者以购房者的身份来到九江新天地，一名女性置业顾问向记者介绍九江新天地商铺投资政策，并给记者展示了一份九江新天地三层潮乐汇商铺置业计划书。该计划书上列好了一套价值100万的商铺逐年支付租金、年返租的总收益和年返租的总收益率等明细的表格。她还给记者算了一笔账：一套总价100万元的三层内街商铺，托管11年，首付款10万元，按揭贷款50万元，前3年返租7%，到了第6年返租9%，商铺开始盈利。

 

 

九江新天地商铺置业计划书。

 

 

　　3月15日，记者就市民反映的情况来到九江新天地营销中心，九江新天地营销中心策划主管曹橙橙说：“我们返租只是一种营销手段，返租只是降低了顾客首付的比率，商铺总价不变。客户流动资金没有那么多，我们采取分期付款的方式降低首付款，减轻客户的负担，这是一种双赢的政策。而且我们也没有打返租的广告，不存在违法行为。”

 

　　对于投诉者反映的情况，曹橙橙说道：“我们统一经营管理的政策要看客户买的商铺楼层，我们每个楼层的政策不一样，有的楼层商铺我们统一经营管理5年，还有的是统一以管理10年。我们返租只是在客户付款的方式、首付的比率上做的一种营销手段，一次性返租20%也是在首付款里抵扣。我们销售三楼的商铺时，确实是说5年以后租金提成按1比9与客户分成。”

 

　　据了解，九江新天地项目的开发商是江西爱依投资有限公司。记者在江西省工商行政管理局官方网站查询到，九江爱依商业管理有限公司已于2014年10月在九江市庐山区市场监督管理局登记，资料显示该家公司经营范围是市场管理服务、房地产营销策划、物业服务、服装批发、商铺租赁及销售、广告业、商务信息咨询、企业营销策划等。

 

　　对于投诉者质疑购房合同和托管协议签订的不是同一家公司这一情况，曹橙橙解释道：“这两家公司都是我们的，九江爱依商业管理有限公司是我们在九江注册的公司，并持有70%的股份，这家公司也是我们负责运营管理。”

 

 

　　“根据《商品房销售管理办法》规定，预售房是不能进行售后返租。”针对九江新天地商铺返租销售的模式，九江市房产管理局的工作人员给出了回应。

 

　　记者查询了解到，2001年建设部出台了《商品房销售管理办法》，其中第十一条规定：“房地产开发企业不得采取售后返租或者变相售后返租的方式销售未竣工商品房。”

 

　　2006年，住房和城乡建设部发布《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，通知也明确表态：对承诺售后返租、返本销售的，予以严肃处理。

 

　　九江市房产管理局的工作人员表示，房管局正在对九江新天地商铺返租销售的情况进行调查，会约谈九江新天地项目相关负责人，如果情况属实，会要求其整改并进行处罚。

 

　　文/图周莉、记者王平