无辜被外墙脱落水泥砸中 物业被判赔偿2.4万元

　　2月25日，47岁的吴女士下班回家走过我市某小区1号楼人行道时，突然被该楼脱落的外墙水泥砸中头部导致受伤。吴女士随后被送往医院救治，共住院30天，花费医疗费1.4万元。事后，吴女士认为该小区物业疏于管理致使自己受伤，理应赔钱。但物业公司却以种种理由拒绝。双方协商不成，吴女士遂起诉将物业公司告上法庭。

 

　　物业公司辩称，该小区2009年就开始有外墙水泥剥离脱落的现象，他们曾经通知开发商前来维修。但是开发商几番维修后，认为如果要彻底修理好这个现象，需要“大修”，必须动用房屋专项维修基金。而动用房屋专项维修基金则需要房管局审批，但该小区一部分业主未交清维修基金，故该基金迟迟批不下来。

 

　　物业公司承认，该小区的水泥块仍在不断掉落，危害居民安全。作为物业，他们一方面张贴告示了提醒居民注意安全，一方面催促未缴纳维修基金的业务交清费用，以便彻底消除安全隐患。物业公司认为自己已经尽到了管理义务，但没有维修能力，不应该对吴女士的受伤负责。

 

　　法院审理查明，2004年物业公司就与该小区开发商签订了物业管理协议，2009年开始该小区开始出现外墙水泥脱落并砸坏车、物的现象。2013年12月，该物业公司曾向市房产管理局递交过申请专项维修基金的登记单，得到了房产局批准。房产局答复，先由物业公司找维修单位维修，维修费用可以到房产局报销。而该物业公司开始找维修单位维修墙壁是2014年5月的事情了，吴女士的受伤发生在此三个月之前。

 

　　法院认为，物业公司于2013年底向房管局申请房屋维修基金后，怠于行使维修义务，未尽到职责范围内的管理义务，故应对吴女士的受伤承担全部责任，判处物业公司赔偿吴女士各项损失2.4万元。

 

　　法理解析：我国《侵权责任法》第三十七条规定：在宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

 

　　本案中物业公司作为该小区的管理人，应当对该小区的水泥脱落承担管理责任。虽然物业公司提出修理该现象需要房屋专项维修基金，但是房产局已经批复，可以由物业公司先找公司维修，房产公司报销，但是物业公司却怠于行使其维修义务，理应承担赔偿责任。