在把房子租出去之前 房东要排除房屋各种隐患

楼上渗水，楼下墙壁泡烂变形

应向受损房主承担赔偿责任 

在把房子租出去之前 房东要排除房屋各种隐患

    [九江新媒体]自家的房子，因为楼上渗水严重，导致客厅和卧室的墙壁泡烂、变形，找到楼上的房东郭先生协商，却遭到闭门羹，“不关我的事！”近日，气愤的李先生将郭先生告上了法庭，要求郭先生赔偿因为渗水带来的损失，以及修复已经泡烂、变形的墙壁，浔阳区人民法院民一庭支持了他的诉讼请求。

    李先生是一位中学老师，家住在市区内一个年代已久的小区单元楼的3楼。郭先生则是一位医生，住在4楼。多年来，他们一直相处得不错。

    今年初，郭先生因为买了新房，就把这套老房子租给了一位亲戚王先生住。也就在他搬走后没多久，李先生家开始出现渗水情况，起先是卫生间的墙壁泡烂，随后渐渐蔓延到卧室、客厅，最后严重到头上时不时地会掉落一些渣片，李先生为此十分苦恼。

    此时，李先生才知道郭先生已经搬走了。于是，他就想找到承租人王先生商量此事，让他平时少用一点水。他发现，这个王先生是个来无影去无踪的人，白天不在家，晚上很晚才回来，基本找不到他。眼睁睁地看着自家墙壁烂得越来越厉害，李先生坐不住了，决定直接找郭先生协商。

    而当他拨通郭先生的电话，把情况告之以后，却吃了个闭门羹：“又不是我住在里面，用水什么的不关我的事，你去找住在里面的人。”甩下这句话，郭先生就挂掉了电话。之后，李先生又接连打了几次电话给他，他要么不接，要么就敷衍几句了事。总之，对老邻居家的房子渗水一事，他的态度是“事不关己高高挂起”。

    无奈之下，李先生又找到社区居委会，希望他们出面调解，但无论是郭还是王，都不卖社区工作者的面子。这下可怎么办？李先生只有起诉至法院了。

    受理该案后，承办法官亲自来到李先生家调查案情，他认为除了楼上用水过于频繁之外，房屋的老化也是造成渗水的重要原因之一。随后，法官将郭先生叫到法庭，告诉他：“虽然你把房子租给了别人，但你作为房东，对自己的房子应该承担监管责任，对李先生家的渗水情况，你不能不闻不问。”随后又把王先生叫到法庭，告诉他：“虽然你并非故意大量用水导致墙壁糜烂，但你的行为已客观上给李先生造成了损失，你也应该承担相应责任。”

    经过法官耐心细致的调解工作，郭、王都认识到了自己的错误，答应一次性赔偿2000元给李先生，并自费将李先生家渗水的墙壁进行加固、维修，直到不渗水为止。对这样的结果，李先生也感到很满意。一桩长达半年的相邻纠纷，也就此得到了解决。

法官寄语

    现在租房子是一件很普遍的事，很多房东认为只要把房子租出去就可以百事不问，发生任何事都应由承租人负责，其实这是错误的。按照法律规定，房东在把房子租给别人之前，应该对房子进行全面的检查，排除房子可能存在的各种隐患，否则，如发生诸如渗水之类对邻居的权益造成侵害的事，除非是承租人故意所为，房东都要承担主要责任。（文 九江晨报 宛冰、赵岑雨）