美甲店老板娘与房东相争 法庭调解握手言和

 

　　发掘商机姗姗美甲大获成功

 

　　原来，这家美甲店的老板名叫周姗(本案原告)，现年35岁。周珊本就是一名爱美女性，早在五年前，周珊就发现了美甲行业的商机，在彭泽开起了一家有模有样的美甲店。将爱美变成了自己的事业经营。事实证明，周珊的眼光与商机十分准确，周珊的美甲店虽然面积不大，但麻雀虽小五脏俱全，里面的布置温馨简约，加上这么多年积累的口碑和人脉，即使现在有零零总总十几家美甲店竞争，但生意总也比不上姗姗美甲。周珊的姗姗美甲依然是拔得头筹，新老顾客不断。

 

　　每当劳累的一天的周珊回到家中，除了辛苦，心头更多的是满足，她也总结了一下自己的店之所以这么成功的缘由，开得早很重要，但她知道，最让她受益的，还是租住铺面的地段。姗姗美甲店位于彭泽最繁华的商业街，人来人往，客流量很大，而美甲店的主要客户群也来自于那些经常逛街的女性。周珊也是打定了主意，只要不是大的商业中心搬迁的规模，在这个店面她将一直租赁经营下去。

 

　　本着做几十年美甲生意的周珊，就在2014年年初，与房东续签了五年的租赁合同，同时将店面又重新装修了一遍。虽然投资不小，但想到能带来更多的收益，周珊觉得这钱也值了。

 

　　装修不久遭遇拆迁“房东，咱们法院见”

 

　　万万没想到，一个谁也意料不到的事情发生了。2015年9月，政府将姗姗美甲所在的商业街划归为拆迁范畴。周珊之前也听到过风声，但坊间都流传是几年后才拆迁，谁也没料到，这拆迁已经迫在眉睫。有人欢喜有人愁，欢喜的是住宅户，可以换得新房子；愁的就是周珊这样的店家，这一拆迁，生意都不知该往哪做，一不小心前些年积累的客户群可能就都散了。还有装修的费用，也是白白打了水漂。

 

　　这一时间，全商业街的店主都是哀鸿遍野，叫苦不迭。思来想去，周珊觉得不能坐以待毙，在推土机挖下自己的铺面之前，得马上找到房东要个说法。

 

　　周珊的房东名赵大宝(本案被告)，是个五十出头的老师傅。周珊只在交房租以及装修的时候见过房东，平时也没有过多接触。一进门，周珊也是开门见山不多废话，“赵叔，这马上就要拆迁了，我的店可怎么办啊？”赵大宝似乎早已料到周珊会来，不紧不慢的说，“还能怎么办，照国家政策办呗，政府想怎么弄，那还不得听政府的啊。”周珊是个急性子，直接问起拆迁补偿款有没有自己的份，赵大宝不乐意了，“那你找拆迁办去，他们说有钱自然会给你，我是没钱给！再说，我们的租赁合同上写的很清楚，拆迁是合同解除的条件之一，得搬还是搬！”周珊早料到赵大宝会拿合同约定来压自己，“这个我知道，搬走我自然会搬走，拆迁补偿款里我要的是我的装修补偿款。我签的是五年合同，装修也是按五年来，这才不到两年，我的装修费白白浪费，难道不应该给我装修补偿费吗？”

 

　　此后的几个月，周珊频繁的找到房东赵大宝，协商拆迁装修补偿费事宜，都无果。二人谁都不依不饶，周珊气不过，撂下一句狠话，该我的还是我的，咱们法院见！

 

　　各不相让法庭调查二人心服口服

 

　　2015年11月，周珊一纸诉状来到法院，要求房东赵大宝支付自己拆迁装修补偿款2万余元。在第一次庭审中，原告周珊举出自己装修的清单，证明自己是按着五年规划进行的装修，这才使用不到两年，即使合同解除，装修费用也需补偿。被告赵大宝则拿出自己在拆迁办带来的拆迁款赔偿清单，力图证明上面所列的补偿项目，是指自家在店面周围早期进行的装修结构，不包含原告周珊所说的装修赔偿，并且原告周珊所列的清单是否属实尚存争议。主审法官认为，双方的证据均不够充分，在结束第一次庭审后，法官决定法院依职权去拆迁办调查了解情况。

 

　　在对拆迁办的调查中，负责姗姗美甲所属区域拆迁的负责人指出，拆迁补偿款已全部支付给了赵大宝，房东与承租人之间的赔偿事宜由他们自行协商；拆迁补偿单上的装修赔偿项目有，但并不十分具体，有一些是店面早年进行的改造装修，即被告所进行的装修，有一些则是去年原告进行的新装修。主审法官决定再开一次庭，对这份拆迁补偿单及拆迁办工作人员的调查笔录进行质证。

 

　　在12月4日的庭审中，主审法官就原告周珊所列的装修项目，与双方进行了仔细核实，当庭确认了属于原告周珊的装修事项，被告赵大宝仔仔细细、前前后后盘算了多遍，终于颓然的低下了头，认可了周珊列出的装修赔偿项目，同意按法律规定折旧赔偿。此时，周珊悬在心里的大石头也终于落了地，反倒不那么急切了。她表示，毕竟合作这么多年，也不想因为一两万块钱把关系闹僵。主审法官也建议，双方对事实部分已无争议，以调解的方式结案更为适宜。最终，经过一番“讨价还价”，原告周珊同意被告赵大宝支付15000元的装修折旧费用。

 

　　签订调解协议之后，周珊显然心情大好，她也有些不好意思，“赵叔，晚辈多有得罪了，听说您还有一套店面在新城区，要不咱们再合作合作？”这刚失了钱又来了一笔生意，赵大宝与周珊又开始进行新的合作……相信不久之后，珊珊美甲又要重振旗鼓、“再现江湖”……

 

　　法官有话说：在市场经济社会，租赁合同关系是引导社会经济发展最主要的方式之一。租赁方与承租方在建立租赁关系时，不仅要遵守诚实信用原则，更要懂得，在发生纠纷矛盾时，以合理合法的方式解决问题，“买卖不在仁义在”，互相给双方下一次合作的机会，发展共赢。(当事人系化名)（九江法院网 魏文）